하남교산지구 3기 신도시 첫 본청약, 분양가·자격·절차·꿀팁 총정리
교산푸르지오더퍼스트, 왜 주목받나?
2025년 하남교산지구의 첫 본청약 단지인 교산푸르지오더퍼스트는 강남 접근성과 합리적 분양가, 미래가치까지 모두 갖춘 3기 신도시 대표 분양 단지입니다.
분양가 상한제가 적용되어 인근 신축 대비 2~3억 원 저렴한 ‘로또 분양’으로 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다.
특히 교통, 학군, 생활 인프라, 커뮤니티 시설 등 주거 환경이 뛰어나고, 전매·실거주 등 규제도 명확해 청약 전략 수립이 필수입니다.
교산푸르지오더퍼스트 핵심 정보 한눈에 보기
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 경기도 하남시 천현동 130 일원 (하남교산지구 A-2블록) |
| 규모 | 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1,115세대 |
| 평형별 세대수 | 51㎡A: 138세대, 51㎡B: 90세대, 55㎡: 179세대, 58㎡: 179세대, 59㎡A: 529세대 |
| 분양가(최고가) | 51㎡A: 4억9,764만원, 59㎡A: 5억7,167만원(발코니 확장비 별도) |
| 발코니 확장비 | 51㎡A: 1,150만원, 59㎡A: 1,520만원 등(공식공고 참고) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
| 시공사 | 대우건설(푸르지오), LH |
| 청약 방식 | 민간참여 공공분양, 분양가 상한제 적용 |
| 공식 사이트 | 교산푸르지오더퍼스트 공식 홈페이지 |
| 입주자공고 | 공식 입주자모집공고 PDF |
청약 일정 및 절차
| 구분 | 일정 | 신청 방법 |
| 사전청약 당첨자 | 4월 29일~4월 30일 | 인터넷 접수 |
| 특별공급 | 5월 7일 | 인터넷 접수 |
| 일반공급 | 5월 8일~5월 9일 | 인터넷 접수 |
| 당첨자 발표 | 5월 23일 | LH 청약플러스 |
| 서류접수 | 5월 27일~6월 4일 | 온라인/오프라인 |
| 계약 | 7월 15일~7월 22일 | 현장 방문 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
- 청약 접수: LH 청약플러스 공식 사이트
- 입주자 모집공고: 공식 PDF 바로가기
청약 자격 및 우선공급 기준
- 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택세대구성원
- 청약통장 가입 12개월 이상, 월납입 12회 이상(예치금 기준 충족)
- 자산·소득 기준 충족(공고문 참고)
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관 추천 등
- 예) 신혼부부: 혼인 7년 이내, 자녀 2명 이상 시 가점 우대
- 일반공급: 1순위(무주택, 통장 1년 이상, 예치금 충족), 2순위(1순위 미달 시)
- 가점제/추첨제 비율: 59㎡ 이하 전용, 100% 가점제
- 준비서류: 주민등록등본, 무주택 확인서, 소득증빙, 청약통장 등
전매제한·실거주·재당첨 제한 등 규제
- 전매제한: 소유권 이전 등기 시까지(최대 3년)
- 실거주 의무: 없음(2025년 기준)
- 재당첨 제한: 10년(공공분양 당첨 이력자)
- 기타: 청약 부적격 시 당첨 취소, 서류 미비 시 불이익
분양가 및 시세차익 분석
- 분양가 상한제 적용: 59㎡A 최고가 5억7,167만원, 발코니 확장비 별도
- 인근 시세: 호반써밋에듀파크 59㎡ 실거래가 약 8억 6천만 원(2025년 4월 기준)
- 예상 시세차익: 2~3억원
- 유상옵션: 시스템에어컨, 빌트인 가전 등(공식공고 참고)
단지 및 입지 특장점
- 교통: 5호선 하남검단산역 도보 10분, 3호선(송파하남선) 연장 예정, 수도권 제1순환고속도로
- 생활 인프라: 하남시청, 스타필드 하남, 홈플러스, 대형병원, 학군(초·중·고 신설 예정)
- 쾌적한 환경: 검단산·한강 생태공원, 단지 내 조경 특화
- 커뮤니티: 피트니스, 도서관, 어린이집, 주민카페, 키즈룸 등
- 상품성: 4 Bay, 알파룸, 현관 팬트리, 드레스룸, 실용적 평면
- 공식 조감도·평면도 등: 공식 홈페이지 참고
청약 절차, 준비서류, 주의사항 요약
| 단계 | 내용 |
| 1. 자격확인 | 무주택, 청약통장, 소득/자산 기준 등 모집공고 확인 |
| 2. 서류준비 | 등본, 무주택확인서, 소득증빙, 청약통장 등 |
| 3. 청약신청 | LH 청약플러스에서 인터넷 접수(공인인증서 필요) |
| 4. 당첨발표 | LH 청약플러스에서 확인 |
| 5. 서류제출 | 온라인/오프라인, 기간 내 미제출 시 당첨 취소 |
| 6. 계약 | 현장 방문, 신분증 등 지참 |
| 7. 입주 | 2029년 6월 예정 |
주의사항
- 청약자격 및 서류 미비 시 당첨 취소
- 전매제한(최대 3년), 재당첨제한(10년) 등 규정 준수
- 발코니 확장, 유상옵션 등 추가 비용 확인
- 청약 일정·서류 제출 기한 엄수
- 공식공고·LH 안내문 필수 확인
Q&A (자주 묻는 질문)
Q1. 청약 가점 커트라인은 어느 정도인가요?
A. 2025년 기준, 59㎡A 등 인기 평형은 60점대 이상 예상되며, 경쟁률과 커트라인은 청약홈·LH 청약플러스에서 확인 가능합니다.
Q2. 당첨 후 계약금 및 중도금 납부 일정은 어떻게 되나요?
A. 계약금 10%, 중도금 60%(분할), 잔금 30%로, 세부 일정은 입주자모집공고와 LH 안내문을 참고하세요.
Q3. 발코니 확장비 및 유상옵션은 얼마인가요?
A. 59㎡A 기준 발코니 확장비는 1,520만 원, 시스템에어컨 등 유상옵션은 공식공고 내 별도 안내됩니다.
Q4. 전매제한과 실거주 의무는 어떻게 적용되나요?
A. 전매제한은 소유권 이전 등기 시까지(최대 3년), 실거주 의무는 2025년 현재 미적용입니다.
Q5. 당첨 후 추가로 준비해야 할 서류는?
A. 주민등록등본, 무주택확인서, 소득증빙, 가족관계증명서, 청약통장 등이며, LH 청약플러스에서 안내받을 수 있습니다.
결론
교산푸르지오더퍼스트는 하남교산지구의 첫 본청약 단지로, 강남 접근성, 합리적 분양가, 우수한 상품성, 미래가치까지 모두 갖춘 기회입니다.
청약 일정과 자격요건, 서류 준비를 철저히 확인하고, 공식 홈페이지와 LH 청약플러스에서 최신 정보를 반드시 확인하세요.
실수요자와 투자자 모두에게 강력 추천하는 분양입니다!