서론: 2025년, 전월세 신고제 이렇게 달라진다!
2025년 전월세 신고제는 임대차 시장의 투명성 강화와 임차인 권리 보호를 위해 더욱 강화됩니다. 올해부터 신고 대상이 확대되고, 모바일 신고 등 편의성도 크게 개선되었습니다.
“내가 신고 대상일까?”, “어떻게 신고하지?” 고민 중이라면, 이 글에서 2025년 최신 기준, 신청 절차, 주의사항, 꿀팁까지 한 번에 정리해드립니다.
본론
1. 전월세 신고제란?
전월세 신고제는 임대차 계약(전세·월세·반전세 등) 체결 시 일정 금액 이상이면 계약 내용을 반드시 지자체(주민센터 등)나 온라인 시스템에 신고해야 하는 제도입니다.
이 제도는 임차인 보호, 시장 투명성 강화, 임대소득 과세 기반 마련을 목적으로 도입되었으며, 2025년에는 신고 기준이 더 넓어졌습니다.
2. 2025년 전월세 신고제 주요 변경 사항
| 구분 | 2024년 기준 | 2025년 변경 내용 |
| 신고 대상 금액 | 보증금 6,000만 원↑ 또는 월세 30만 원↑ | 보증금 3,000만 원↑ 또는 월세 20만 원↑로 확대 |
| 신고 방법 | 오프라인/온라인 | 모바일 앱 지원, QR 인증 등 전자신고 간소화 |
| 미신고 과태료 | 유예기간 중(과태료 미부과) | 2025년 7월부터 본격 부과(최대 100만 원) |
| 계약자 확인 | 주민등록번호 입력 | 공동인증서·본인 인증 강화 |
- 2025년부터 더 많은 계약이 신고 대상에 포함
- 모바일 신고 등 디지털 시스템 대폭 개선
- 과태료 유예 종료, 7월부터 본격 부과
3. 전월세 신고 대상 및 예외 조건
| 구분 | 신고 대상 기준 | 비고 |
| 보증금 기준 | 3,000만 원 초과 | 2025년부터 확대 적용 |
| 월세 기준 | 20만 원 초과 | 보증금 없는 월세도 포함 |
| 예외 조건 | 가족 간 거래, 공공임대 등 | 일부 예외 적용 가능 |
- 신고 제외: 가족 간 무상거래, 공공임대주택, 비주거용(상가 등), 일부 군 단위 지역
- 신고 의무자: 임대인·임차인 중 한 명만 신고해도 유효
4. 전월세 신고 방법 (2025년 기준)
국토교통부 부동산거래관리시스템
온라인 신고
- 국토교통부 부동산거래관리시스템(RTMS)
- 정부24 전월세 신고 서비스
- 모바일 앱(2025년부터 지원, QR 인증 가능)
오프라인 신고
- 주민센터·구청 부동산거래 신고 창구 방문
신고 기한
- 계약 체결일로부터 30일 이내
- 미신고·허위 신고 시 2025년 7월부터 과태료(최대 100만 원) 부과
제출 서류
- 임대차계약서 사본
- 임대인·임차인 신분증
- 대리인 신고 시 위임장
- 필요시 등기부등본 등 추가서류
5. 신청 절차, 준비서류, 신청 시기 및 주의사항
| 구분 | 내용 |
| 신청 절차 | 1. 공식 사이트 접속 → 2. 본인 인증 → 3. 계약정보 입력 및 서류 첨부 → 4. 신고 완료 후 접수증 확인 |
| 준비서류 | 임대차계약서, 신분증, (대리인 시 위임장) |
| 신청 시기 | 계약일로부터 30일 이내 |
| 주의사항 | 기한 내 미신고 시 과태료 부과 허위 신고 금지 예외 대상 확인 필수 |
6. 전월세 신고제의 장점과 실질적 혜택
- 임차인 권리 보호: 신고만 하면 확정일자 자동 부여, 보증금 보호 효과
- 시장 투명성 강화: 실거래가 공개, 정보 비대칭 해소
- 임대소득 과세 기반: 불법 임대 방지, 세원 확보
- 모바일·온라인 신고 편의성: 24시간 신고 가능, 처리 속도 향상
7. Q&A (자주 묻는 질문)
Q1. 전월세 신고제 신고 대상이 아닌 경우는?
A1. 보증금 3,000만 원 이하 또는 월세 20만 원 이하, 가족 간 무상거래, 공공임대주택, 군 단위 지역 등은 신고 대상에서 제외됩니다.
Q2. 신고하면 확정일자도 자동으로 부여되나요?
A2. 네, 전월세 신고만 하면 별도 신청 없이 확정일자가 자동으로 부여되어 보증금 보호 효과가 있습니다.
Q3. 계약 갱신 시에도 신고해야 하나요?
A3. 보증금·월세 등 계약 조건이 변동되면 신고해야 하며, 단순 기간 연장(조건 변동 없음)은 신고 대상이 아닙니다.
Q4. 과태료는 언제부터 부과되나요?
A4. 2025년 7월부터 미신고·허위 신고 시 최대 100만 원의 과태료가 부과될 예정입니다. 계도기간(유예)은 2025년 5월 31일까지 적용됩니다.
Q5. 온라인 신고가 어려울 때는 어떻게 하나요?
A5. 가까운 주민센터, 구청 등 오프라인 창구에서도 신고가 가능합니다.
9. 전월세 신고제 꿀팁 & 주의사항
- 전입신고 시 임대차계약서 첨부하면 전월세신고·확정일자 동시 처리
- 모바일·온라인 신고 시 공동인증서 필요, 미리 준비
- 계약 조건 변동 시 반드시 재신고
- 신고 후 접수증·확정일자 확인 필수
- 과태료 유예기간(2025년 5월 31일까지) 이후에는 반드시 기한 엄수
결론: 2025년 전월세 신고제, 지금 바로 준비하세요!
2025년부터 전월세 신고제 적용 범위가 넓어지고, 미신고 과태료도 본격 부과됩니다.
임대인·임차인 모두 내 권리와 의무를 지키기 위해, 계약 후 30일 이내에 온라인 또는 오프라인으로 꼭 신고하세요!
신고만 하면 확정일자까지 자동 부여, 보증금 보호와 분쟁 예방 효과까지 누릴 수 있습니다.
아래 공식 사이트에서 최신 정책과 신청 방법을 확인하고, 내 집 계약을 더욱 안전하게 지키세요.